厦门大学金融系副教授陈善昂认为，“明码标价”的目的是要求开发商在销售时，做到定价透明化，以便于政府进行监控与管理。不过，“明码标价”指的是一种具体的销售方式，只是告诉消费者应该明确的价格，与价格高低无关，与产品的成本也无关。因此，也就无法对市场售价进行干预，实际调控影响不大。

　　相反，部分业内人士认为，该规定还可能带来两个弊端：一是变相助推房价上涨，二是容易人为做低楼市均价。“开发商可在前期申领预售证时略微报高预期价，再以心理价位卖房。”社区楼总编程凌虚告诉记者，这在一定程度上反而推高了房价，达不到调控预期。

　　另一方面，业界认为，此次新政取得的效果如何，最终还得看具体的细则以及地方政府的执行力度。该规定在具体实施操作中还存在很多难点，其中之一是：各地房管局或者物价局的工作人员在日常监督中恐难以实施到位。由于企业违规成本过低，也可能导致该规定的执行力度大打折扣。